Môi Giới Lấy Vợ Nhật Bản Tại Việt Nam Là Ai 2024

Theo Điều 39 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 quy định về các trường hợp được xét cho thường trú như sau:

Các Loại Phí Môi Giới Bất Động Sản Thường Gặp Và Cách Tính Toán

Trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất, có nhiều loại phí môi giới được áp dụng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là một số loại phí môi giới thông dụng và cách tính toán các khoản này.

Phí môi giới khi mua bán nhà đất chung cư

Phí môi giới khi mua bán nhà đất chung cư thường được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch, tương ứng với mức % đã được thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng. Đối với dự án chung cư, khoản phí này thường dao động từ 1-3% tùy thuộc vào dự án và thỏa thuận giữa hai bên.

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 2 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 40 triệu đồng.

Phí môi giới khi mua bán đất nền

Khi mua bán đất nền, việc tính phí môi giới sẽ có sự khác biệt so với mua bán nhà đất. Thông thường, phí môi giới khi mua bán đất nền sẽ được tính theo diện tích đất và được tính theo đơn vị mét vuông (m2).

Ví dụ: Nếu bạn mua một lô đất nền với diện tích 100m2 và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 5 triệu đồng/m2, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 500 triệu đồng.

Phí môi giới khi cho thuê nhà đất

Khi cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính dựa trên số tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường, phí môi giới khi cho thuê nhà đất sẽ bằng với một tháng thuê và thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê một căn nhà với giá 10 triệu đồng/tháng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 1 tháng tiền thuê, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 10 triệu đồng.

Phí môi giới khi bán hàng trong dự án chung cư

Đối với việc bán hàng trong dự án chung cư, phí môi giới được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch và có thể cao hơn nếu người mua phải trả thêm các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí sử dụng dịch vụ…

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 3 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 60 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu có các khoản phí khác, khoản chi phí này có thể tăng lên tùy thuộc vào từng dự án.

Khái niệm phí môi giới bất động sản

Phí môi giới là khoản tiền mà người mua hoặc người bán phải trả cho môi giới khi môi giới đã thành công trong việc giới thiệu và hoàn thành thỏa thuận mua bán hay cho thuê nhà đất giữa hai bên. Phí môi giới thường được tính dưới dạng một phần trăm (%) của giá trị bất động sản được giao dịch. Đây là khoản tiền công của môi giới vì đã thực hiện các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ và giúp đỡ khách hàng trong quá trình giao dịch.

Việc tính phí môi giới là một vấn đề được điều chỉnh bởi pháp luật và có sự khác biệt giữa các loại bất động sản như nhà ở, đất nền hay chung cư. Điều này dẫn đến sự bối rối cho nhiều người khi không biết chính xác số tiền mà họ phải trả cho môi giới.

Phí Môi Giới Nhà Đất Là Bao Nhiêu: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mua Và Bán

Mua bán nhà đất là một quy trình phức tạp và chi phí phát sinh cũng không hề nhỏ. Trong đó, phí môi giới là một khoản chi phí quan trọng trong quá trình giao dịch, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của người mua và người bán. Vậy phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về khoản chi phí này trong bài viết này.

Phí môi giới khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi mua bán nhà đất, phí môi giới sẽ được tính tương ứng với tổng giá trị giao dịch. Tuy nhiên, số tiền phí môi giới có thể dao động từ 1-3% tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng.

Ví dụ: Nếu bạn bán một căn nhà với giá 2 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 40 triệu đồng (2 tỷ x 2%). Từ đó có thể thấy rằng, phí môi giới khi mua bán nhà đất có thể gây ra một khoản chi phí lớn cho bạn.

Phí môi giới khi cho thuê nhà đất

Khác với việc mua bán nhà đất, khi cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính theo số tiền thuê trong một thời gian nhất định. Thông thường, phí môi giới khi cho thuê nhà đất sẽ bằng với một tháng thuê. Điều này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người cho thuê và môi giới.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê một căn nhà với giá 10 triệu đồng/tháng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 1 tháng tiền thuê, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 10 triệu đồng.

Phí môi giới khi bán hàng trong dự án chung cư

Khi bán hàng trong dự án chung cư, phí môi giới sẽ được tính theo tổng giá trị giao dịch mà người môi giới đã hoàn thành. Tuy nhiên, khoản chi phí này có thể cao hơn khi người mua phải trả thêm các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí sử dụng dịch vụ…

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 3 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 60 triệu đồng. Ngoài ra, bạn còn phải trả thêm các khoản phí khác tùy thuộc vào dự án cụ thể.

Người đẹp chuyển giới Đỗ Nhật Hà là ai?

Đỗ Nhật Hà sinh năm 1996, tên khai sinh là Đỗ Nhật Tân. Vốn sinh ra trong hình hài của một cậu bé nhưng trong quá trình trưởng thành, Đỗ Nhật Hà đã dần nhận ra giới tính thật của bản thân. Theo chia sẻ của Đỗ Nhật Hà, từ nhỏ khi học ở trường, ngoại hình là một nam nhi nhưng lại thích chơi cùng các bạn nữ, không thích chơi những trò thể thao có cường độ mạnh như đá bóng, đá cầu; ngại cởi đồ khi học bơi, ngại đến nơi có nhiều bạn nam.

Cậu bé Đỗ Nhật Tân thời còn ngồi trên ghế nhà trường.

Năm 18 tuổi, Nhật Tân công khai giới tính và bị gia đình phản đối. Bố của Nhật Tân nghĩ đơn giản có lẽ là do thể chất yếu ớt của con, chỉ cần tập luyện thể thao thì con sẽ mạnh mẽ, cứng rắn hơn. Còn mẹ cho đây là một loại bệnh của tuối mới lớn, thậm chí nghĩ sẽ đưa con đến gặp bác sĩ để chữa trị. Chưa kể, Nhật Tân được gia đình đặt nhiều kỳ vọng vì học giỏi, ngoan ngoãn.

20 tuổi, Đỗ Nhật Tân bắt đầu phẫu thuật chuyển giới và chỉ duy nhất chị gái ủng hộ quyết định này, trong khi bố mẹ phản ứng rất gay gắt. Tuy nhiên sau đó, vì thương con, mẹ Nhật Tân đã bán chiếc nhẫn vàng là tài sản lớn nhất và quý giá để giúp đỡ, đồng hành cùng con trong những ngày tháng phẫu thuật đầy đớn đau, vất vả trên đất Thái Lan.

Đỗ Nhật Hà ngày đăng quang The Tiffany Vietnam 2018.

Sau khi phẫu thuật chuyển giới thành công, Nhật Tân đổi tên thành Đỗ Nhật Hà và hoàn toàn lột xác khi sở hữu ngoại hình thon thả, duyên dáng và xinh đẹp của một người thiếu nữ. Đỗ Nhật Hà được sống thật với giới tính của mình cũng như bắt đầu chinh phục đam mê của một người con gái. Tốt nghiệp Đại học Hoa Sen chuyên ngành quản trị khách sạn, thông thạo cả tiếng Anh và tiếng Hàn, Đỗ Nhật Hà lên kế hoạch sang Hàn Quốc du học.

Tuy nhiên, khi hồ sơ đã hoàn thành thì cũng là lúc cuộc thi Chinh phục hoàn mỹ 2018 (The Tiffany Vietnam 2018) giành cho người chuyển giới được tổ chức, Đỗ Nhật Hà quyết định từ bỏ việc du học để tham gia cuộc thi này. Tại The Tiffany Vietnam - Chinh phục hoàn mỹ 2018, Đỗ Nhật Hà đã xuất sắc giành ngôi vị quán quân không chỉ sự xinh đẹp, tài năng mà còn là câu chuyện truyền cảm hứng, ước mơ và lối sống tích cực đã chinh phục được khán giả.

Đỗ Nhật Hà lọt top 6 chung cuộc Miss International Queen 2019, giành giải thưởng phụ "Introductory video".

Giành vương miện The Tiffany Vietnam 2018, đối với Đỗ Nhật Hà là một bước ngoặt lớn trong cuộc sống. Không chỉ để thỏa đam mê tuổi trẻ mà thông qua đó, Đỗ Nhật Hà muốn cho mọi người thấy một hình ảnh khác của người chuyển giới, họ cũng xứng đáng nhận được sự tôn trọng của xã hội, họ cũng có những thành công đáng được công nhận.

Sau khi lên ngôi ở The Tiffany Vietnam 2018, Đỗ Nhật Hà trở thành đại diện của Việt Nam tham dự cuộc thi Hoa hậu Chuyển giới Quốc tế (Miss International Queen) 2019 tại Thái Lan. Đây là cuộc thi sắc đẹp dành cho người chuyển giới nữ trên toàn thế giới từ năm 2004. Dù chịu nhiều áp lực nhưng Đỗ Nhật Hà đã xuất sắc lọt top 6 chung cuộc Miss International Queen 2019. Ngoài ra, Đỗ Nhật Hà giành giải thưởng phụ "Introductory video" từ ban tổ chức.

Thành tích này được xem là phần thưởng xứng đáng cho những nỗ lực không biết mệt mỏi của Đỗ Nhật Hà, đồng thời ghi dấu ấn của nhan sắc Việt trên đấu trường quốc tế.

Thời gian qua, Đỗ Nhật Hà còn là người mẫu tham gia nhiều cuộc trình diễn thời trang, là khách mời của nhiều show truyền hình thực tế và từng tham gia phim chiếu mạng Sau vạt nắng được nhiều bạn trẻ yêu thích.

Ông Nguyễn Đại Phúc, CTO FSEL, Tập đoàn Atlantic.

Từng du học Bỉ và làm việc cho một số công ty công nghệ tại Pháp, khởi nghiệp với mục tiêu tạo ra giải pháp công nghệ quản lý tòa nhà thông minh nhằm tiết kiệm năng lượng, sau những thành công trong lĩnh vực này, ông Nguyễn Đại Phúc tiếp tục lấn sân mảng giáo dục với nền tảng học ngoại ngữ trực tuyến tương tác cùng AI (FSEL).

Đáng chú ý, ông Phúc hợp tác với Atlantic, tập đoàn giáo dục có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực du học và đào tạo ngoại ngữ, để phát triển FSEL, hướng tới tạo ra sự bình đẳng cho mọi học sinh cả nước trong việc tiếp cận cơ hội học ngoại ngữ.

Trước sự kiện chuẩn bị ra mắt nền tảng trên toàn quốc, CTO FSEL Nguyễn Đại Phúc đã có buổi trao đổi về việc chuẩn bị ra mắt nền tảng trên toàn quốc.

Dựa trên kinh nghiệm hơn 30 năm trong ngành công nghệ, ông định hướng ra sao cho sự phát triển của nền tảng FSEL?

Ông Nguyễn Đại Phúc: Ở FSEL, giai đoạn khởi nghiệp, tôi trực tiếp tham gia code những phần quan trọng cho phần mềm học tiếng Anh như bảo mật; performance để đáp ứng tốc độ cho lượng truy cập của hàng triệu người dùng; giải pháp giảm phụ thuộc vào ChatGPT; nghiên cứu sử dụng và chỉnh sửa một nguồn mở hoặc tự phát triển AI giải quyết bài toán về phát âm do đội nội dung đưa ra.

Tôi là Giám đốc Công nghệ đồng thời làm nhiệm vụ một kiến trúc sư trưởng, developer và coder. Sau này, tôi sẽ tập trung vào chiến lược công nghệ của sản phẩm, quản lý về thông tin, dữ liệu khách hàng.

Chúng tôi sẽ "xuất khẩu" phần mềm này sang các nước trên thế giới. Đây vừa là giấc mơ và vừa là lộ trình phát triển. Đầu tiên sẽ mang ứng dụng học ngoại ngữ FSEL này về Pháp, nơi tôi hiểu nhu cầu học tiếng Anh của người bản xứ; sau đó, đến với các quốc gia khác ở châu Âu, Nhật Bản...

Chúng ta vẫn nghe nói đến "American Dream" nhưng nhìn lại ngành công nghệ trong nước, chúng ta hoàn toàn có thể có "Vietnamese Dream". Việt Nam có nguồn nhân công ngành công nghệ dồi dào, trình độ kỹ sư phần mềm không thua kém quốc tế. Ngày càng có nhiều công ty công nghệ trên thế giới muốn đến Việt Nam hợp tác.

Hơn nữa, tôi đã làm ra phần mềm cho công ty công nghệ ở châu Âu, được xuất khẩu sang nhiều quốc gia trên thế giới. Do đó, không có lý do gì FSEL không thể. Chúng tôi không ngại bất cứ rào cản nào.

Chương trình và nội dung học trên FSEL là một công trình có tính học thuật cao, sử dụng công nghệ tân tiến. Nhìn thấy con mình và các học sinh tại Pháp say mê trải nghiệm phần mềm trong học kỳ trải nghiệm vừa qua, tôi thực sự có niềm tin mãnh liệt vào việc hiện thực hóa được ước mơ này.

Nhóm học sinh tại Pháp trải nghiệm nền tảng FSEL.

Vậy ông và các cộng sự đã chuẩn bị gì cho việc đưa nền tảng ra thế giới?

Ông Nguyễn Đại Phúc: Chúng tôi xây dựng lộ trình với ba giai đoạn: lên ý tưởng, xây dựng sản phẩm; phát triển thị trường nội địa; xuất khẩu ra nước ngoài. FSEL lấy thị trường Việt Nam là thị trường đầu tiên. Sau khi thành công, chúng tôi sẽ mang công nghệ "made in Vietnam" ra với thị trường thế giới.

Vì xác định ngay từ đầu, ngoài việc đảm bảo chất lượng phần mềm, chúng tôi đã tính đến việc phải đáp ứng điều kiện về luật lệ, điều kiện ràng buộc trong chất lượng bảo mật, quyền bảo vệ thông tin cá nhân hay khả năng tiếp cận nhóm thiểu số là người khuyết tật.

Thời điểm hiện tại còn quá sớm để nói việc này, chúng tôi đang chuẩn bị mọi điều kiện tốt nhất cho FSEL để sản phẩm có thể chịu tải được hàng triệu học sinh học ngoại ngữ khi xuất hiện trên thị trường. Giấc mơ gần nhất của chúng tôi là thực hiện phổ cập việc học tiếng Anh chất lượng cao.

So với các ứng dụng học tiếng Anh khác trên thị trường Việt Nam, FSEL có lợi thế mạnh cạnh tranh gì, thưa ông?

Ông Nguyễn Đại Phúc: Điều cốt lõi của FSEL là được xây dựng trên nền tảng học thuật và triển khai bởi đội ngũ giáo viên của trung tâm Five-Star English. Đây là một lợi thế cạnh tranh, với vai trò CTO, tôi chú trọng áp dụng công nghệ tiên tiến nhất nhằm tối ưu hóa trải nghiệm người dùng và biến trung tâm tiếng Anh thành giải pháp trên đầu ngón tay (One click solution) trên nền tảng FSEL với ba điểm chạm chính.

Đầu tiên, FSEL luôn theo dòng chảy công nghệ, đưa những cải tiến mới nhất trên nền tảng trong từng phần học. Thay vì chỉ có một số bài giảng, cấu trúc câu, dạng bài tập bằng video hay chữ, nền tảng đưa ra lộ trình khoa học kết hợp với trí tuệ nhân tạo AI.

Ngoài ra, những tương tác thông minh giữa thầy trò và các học trò với nhau đều được nhúng vào trong giải pháp phần mềm. Chúng tôi muốn mang lại trải nghiệm học hiệu quả và tiến bộ rõ rệt.

Thứ hai, chúng tôi định hướng theo tiêu chí "Learn and Earn". Đây là một hình thức kết hợp giữa hai yếu tố: trò chơi và giáo dục. Hệ thống tiền thưởng được gọi là FSEL Coin. Người học có thể sử dụng để mua các tính năng và vật phẩm khác nhau trong Hệ thống quản lý đào tạo (LMS). Học viên có thể tích lũy FSEL Coin bằng cách hoàn thành bài học, duy trì chuỗi đăng nhập và thử thách. Đây không chỉ là cách để gắn kết người dùng mà còn là công cụ nâng cao động lực và sự tập trung trong quá trình học.

Cuối cùng, giao diện đồ họa và thiết kế của FSEL được nghiên cứu kỹ lưỡng, đảm bảo sự tương phản giữa các nút trên màn hình theo chuẩn châu Âu, mang lại trải nghiệm tốt nhất cho người học online, duy trì sự tập trung và hứng thú trong thời gian học online, hạn chế ảnh hưởng tới sức khỏe và thị lực.

Ông có tự tin rằng nền tảng này của Atlantic theo kịp xu thế của các cuộc cách mạng công nghệ đang phát triển như vũ bão hiện nay?

Ông Nguyễn Đại Phúc: Trong hơn một thập kỷ trở lại đây, thế giới có hai cuộc cách mạng về công nghệ: trí tuệ nhân tạo AI và chuyển đổi năng lượng. Chúng ta cũng từng chứng kiến sự sụp đổ của một số đế chế như Nokia, Yahoo... khi họ không bắt kịp sự tiến hóa của công nghệ.

FSEL ra đời vào giai đoạn cách mạng trí tuệ nhân tạo đang phát triển rực rỡ, vì thế, chúng tôi coi đây là đòn bẩy, chắt lọc tinh hoa của giai đoạn này để làm cho sản phẩm trở nên hiện đại hơn. Hiện, chúng tôi sử dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo AI của tất cả các hãng lớn nhất trên thế giới như Microsoft Azure AI copilot, ChatGPT của OpenAI...

FSEL được Atlantic đầu tư rất nghiêm túc, lâu dài và đi từng bước chắc chắn. Do đó về chất lượng sản phẩm, hiệu suất (performance), khả năng tiếp cận (accessibility), chúng tôi đảm bảo về sự vượt trội trong công nghệ.

Về nội dung học, chúng tôi làm việc với những giáo viên dày dặn kinh nghiệm và chuyên môn cao nên rất tự tin vào kết quả, sự hài lòng của học sinh. Ngoài ra, mức học phí với FSEL cũng được cân đối để phù hợp với nhiều đối tượng học sinh. Do đó, chúng tôi tin rằng nền tảng sẽ phủ rộng, phủ nhanh trên mọi vùng miền đất nước Việt Nam.